炒股杠杆平台上海市民郑斌在2021年买了一套400万的房子

早在十多年前，如果你手里有一笔钱，而且还在租房子住，周围的人都会劝你赶快买房。他们会对你说，买房子就是有了属于自己的家，买房子是给自己打工，租房子是给房东打工。而当时房价正处于上涨的周期之中，只要买了房子，之后房价快速上涨，这也让买了房的人感到幸亏自己买房买得早，如果现在买房还要花更多的钱。

而从2022年开始，房地产市场趋势变了，有了钱还没买房的中年人，已经成为了人生的大赢家。首先，面对当前全国各地房价进入到下跌的周期之中，手里有了钱的人中年人，就不用为此而感到担忧。而且，还可以等到未来房价跌到与当地居民收入挂钩之后，再选择出手买房。届时，不仅能选择更好的房子，而且购房成本也会比现在降低不少。

再者，手里有了钱的中年人，可以从容应对失业、疾病等不时之需，抚平人生人波动。而如果现在手里握有多套房产，要想变现都很困难，现在房子的流动性越来越差，想卖也卖不出去。

最后，手里有了钱的中年人，遇到现在各地房租下跌，租房的生活就更加自由，想住哪个小区都可以，不用每个月承受巨额的房贷压力，一家人获得满满的幸福感。

而那些前些年买房的人，面对房地产市场的调整，却陷入到各种困境之中。第一，很多前些年买房的人，随着房价的下跌，首付款都给跌没了，资产在不断的缩水。上海市民郑斌在2021年买了一套400万的房子，现在该套房子的市值只有265万，房价跌幅超过30%，把首付款都给跌没了。不仅如此，郑斌每个月还要按时还房贷。

第二，还贷压力大。武汉市民潘亮于2019年在汉阳区老关村，买了一套160万的房子，每月还贷8000元。当时，潘亮收入还不错，没觉得还贷压力大。而现如今，虽然房贷降到了7500元。但潘亮现在收入大幅下降，还房贷的压力比过去更大了。事实上，前些年高位买房的人现在都在承受较大的偿还房贷的压力。

第三，房子变现越来越难了。今年以来，各地二手房挂牌量出现激增。截至2025年5月31日，全国二手房挂牌总量达到了753万套。其中，重庆二手房挂牌量达到30万套，沈阳的二手房挂牌量超过20万套，天津的存量超过19.5万套，苏州有17.3万套，而杭州快要逼近16万套了。这也意味着，手持房产的家庭要想变现是越来越困难了。

过去只要你手里有笔资金，周围人都会劝你赶快买房，当时房价一直处于上涨的周期当中。而近些年，有了钱还没买房的中年人，则成为了人生的大赢家。因为在通缩的周期之下，有钱没买房的中年人只要耐心等待房价下跌，哪天觉得跌得差不多了，就可以出手。

此外，现在各地房屋租金越来越便宜，只要手里有了钱，想住哪里都可以。同时，中年人手里有了钱，可以从容应对失业、疾病等突发事件，这要比手里只有房产，现在却遭遇卖房难的人要轻松得多。

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